Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

Внимание! 

Мы переехали на новый сайт по адресу: https://минэко04.рф/





г. Горно-Алтайск, Валерия Чаптынова, 24
E-mail:mineco04@mail.ru
тел. +7 (38822) 2-65-95

103271_i.jpg

Формирование
специализированного жилищного фонда
для детей-сирот

Государственная кадастровая оценка в Республике Алтай, состояние дел и перспективы

23.01.2020
Государственная кадастровая оценка в Республике Алтай,  состояние дел и перспективы

В целях совершенствования института государственной кадастровой оценки, в том числе для обеспечения достоверности кадастровой стоимости объектов недвижимости, в 2016 году был принят закон «О государственной кадастровой оценке», согласно которому полномочиями по проведению государственной кадастровой оценки наделили бюджетные учреждения, созданные субъектом РФ.          До 2020 года все регионы РФ должны были перейти к расчету налога на объекты недвижимости от кадастровой стоимости, это вызвано тем, что многие сферы жизни общества в том числе расчеты налогов, страхования, инвестирование привязаны к фактической кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В настоящее время активно обсуждается законодательство в области государственной кадастровой оценки, налогообложения и учета объектов. Подготовлено большое количество законопроектов, в Государственной думе РФ рассматриваются изменения в Земельный кодекс РФ, что неизбежно приведет к новым изменениям. В Республике Алтай с целью реализации полномочий органов государственной власти Республики Алтай по выполнению работ и оказанию услуг в сфере государственной кадастровой оценки, было создано профильное бюджетное учреждение – Государственное бюджетное учреждение Республики Алтай «Центр государственной кадастровой оценки».

Фактически на сегодняшний день осуществляется проведение первой государственной кадастровой оценки на территории Республики Алтай.

Во исполнение Федерального закона О государственной кадастровой оценке Министерством экономического развития и имущественных отношений Республики Алтай 14 июня 2019 года принято решение о проведении на территории Республики Алтай в 2020 году государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, иного специального назначения и земель  особо охраняемых территорий и объектов.

Государственная кадастровая оценка проводится в два этапа.

На первом этапе, согласно норм закона, до 1 января года определения кадастровой стоимости осуществлялась подготовка к проведению государственной кадастровой оценки, включающая в себя сбор, анализ и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе прием от правообладателей объектов недвижимости деклараций о характеристиках соответствующих объектов недвижимости, что будет учтено при определении кадастровой стоимости. Надо сказать, что этап подготовки оказывает основное влияние на качество определения кадастровой стоимости. Проводится анализ готовности к проведению ГКО в целях выявления необходимости дополнительных мероприятий, направленных на подготовку, также представляется важным проведение непрерывного мониторинга подготовки к проведению государственной кадастровой оценки. Направляются запросы о предоставлении недостающей информации об объектах недвижимости, необходимой для определения кадастровой стоимости, в федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации и органы местного самоуправления, подведомственные им организации.

При подготовке проекта решения о проведении государственной кадастровой оценки рассматривались и принимались во внимание все аспекты данного вопроса - это и период создания учреждения, укомплектованность, недостаточное бюджетное финансирование, необходимость профессиональной переподготовки сотрудников, согласно федеральным требованиям, отсутствие специализированного программного обеспечения - надо сказать данные вопросы отмечаются практически во всех субъектах РФ.

При создании госучреждений, по сути принято новое законодательство, усовершенствованы подходы к проведению оценки, в стадии проработки вопрос по созданию единого программного комплекса, отвечающего всем положениям Закона и методических указаний по проведению оценки.

Для быстрой «адаптации» и решению первоочередных задач ГБУ Республики Алтай «Центр государственной кадастровой оценки» вступил в профессиональную Ассоциацию государственных бюджетных учреждений по кадастровой оценке «АБУКО». В мае 2019 года в целях обмена опытом и налаживания основных процессов работы был приглашен с рабочим визитом заместитель исполнительного директора Ассоциации «АБУКО» Искандер Мельдебеков. Итогом весенней работы стало проведение расширенного совещания по вопросу Государственной кадастровой оценки на территории Республики Алтай в 2019-2020 годах с участием министерств и ведомств республики (протокол от 30.05.19г.), где и было согласованно вышеуказанное решение.

Как уже говорилось, на сегодняшний день ответственность за результаты государственной кадастровой оценки сконцентрирована на субъекте Российской Федерации, в связи с чем и была определена поэтапная работа по проведению государственной оценки.

Второй этап проведения государственной кадастровой оценки - это год определения кадастровой стоимости. Учреждение обеспечивает определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В 2020 году Росреестр на основании запроса уполномоченного органа представляет Перечень объектов недвижимости, включающий сведения Единого государственного реестра недвижимости, актуальные по состоянию на 1 января 2020 года. Далее в соответствии с методическими указаниями осуществляется обработка перечня. При этом вид использования объекта недвижимости определяется на основании письменного подтверждения органов местного самоуправления. Результаты обработки перечня размещаются на официальном сайте уполномоченного органа. Далее учреждением будет определена кадастровая стоимость объектов недвижимости.

По итогам определения кадастровой стоимости составляется и размещается на сайте учреждения промежуточный отчет и направляется в орган регистрации прав для проверки и для размещения в Фонде данных государственной кадастровой оценки.

Замечания к промежуточным отчетным документам представляются в течение 50 дней со дня размещения сведений и материалов, в фонде данных государственной кадастровой оценки. Замечания могут быть представлены заинтересованными лицами.

По итогам рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам бюджетным учреждением осуществляется пересчет кадастровой стоимости объектов недвижимости. При этом бюджетное учреждение обязано на своем сайте не реже 1 раза в 5 дней размещать обновленные промежуточные данные, а также информацию о поступивших замечаниях, которые не учтены и отказ в их учете.

По истечении срока представления замечаний учреждение составляет отчет, уполномоченный орган субъекта утверждает отчет путем принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации не позднее 1 декабря 2020 года направляет акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в орган регистрации прав для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости и размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки.